«Уважаемый Юрист! Мы с супругой прожили десять лет, а потом разошлись. Я переехал жить к родителям. Бывшая жена осталась в нашей квартире. Прошло пять лет, я снова женился, хочу купить новую квартиру. Денег-то я, конечно, подкопил, но их недостаточно. Я пошел к своей бывшей жене, объяснил ситуацию, предложил продать нашу общую квартиру и поделить деньги пополам. И робко пригрозил - если она не захочет по-хорошему, пойдут в суд делить имущество. Она рассмеялась мне в лицо. Сказала, что поздно я спохватился. Она уже консультировалась с юристом и ей сказали, что нечего переживать – никакого раздела нашей квартиры быть не может, потому что я пропустил какой-то там срок исковой давности для подачи иска в суд. Мол, прошло больше трех лет, в квартире я со времени развода не жил, не оплачивал коммунальные услуги, значит, квартиру профукал. Я в недоумении! Неужели это так? И что это - срок исковой давности?
С уважением, Кирилл».
Здравствуйте, Кирилл! Представляю, как вам не по себе. Но спешу порадовать – Вы ничего не профукали. Квартира, которую вы приобрели в браке, является вашей совместной собственностью, и вы имеете на нее ровно такое же право, как и бывшая жена. Поэтому не сомневайтесь и подавайте иск в суд о разделе имущества. А что до пропуска срока исковой давности – ваша жена заблуждается. Срок исковой давности – это срок, в течение которого вы можете обратиться в суд с требованиями о разделе имущества. Закон установил такой срок и равен он трем годам. Но! Трехлетний срок исковой давности, то есть срок, в течение которого вы можете обратиться в суд, начинает течь не со дня, когда вы развелись, а со дня, когда вы узнали или должны были узнать, что ваше право сособственника нарушено.
В вашем случае, Кирилл, срок давности не истек. Если вы ушли жить к родителям и в течение трех лет не обратились в суд, вовсе не значит, что вы отказывались от своего права собственности на долю в квартире. Между вами и вашей бывшей супругой не было спора по поводу квартиры, вы просто ушли и зажили своей жизнью, проживая у родителей. Ранее необходимости делить квартиру у вас не было. Да и жена жила себе преспокойненько в вашей общей квартире, не нарушала ваши права. А вот теперь обстоятельства поменялись. Вы женились, хотите купить квартиру, и обратились к бывшей супруге со здравым предложением. Рановато-то она присвоила себе жилье. Так что, если уж и говорить о сроке исковой давности, то пожалуй, он начал течь с того дня, как жена рассмеялась вам в лицо. С этого дня у вас три года, чтобы предъявить требования в суд. Не мешкайте!
